アクロス原ブルームテラス

福岡県福岡市早良区原4丁目13-4 | 築12年 | 31戸

推定相場

アクロス原ブルームテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2021年には139,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・17件）で、平均3,555万円です。2SLDKが最も高く平均3,990万円、3LDKは平均3,464万円です。

2SLDK

4件

3,990万

3LDK

17件

3,464万

3SLDK

9件

3,861万

4LDK

17件

3,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,990万	3,750万	4,480万
3LDK	17件	3,464万	2,890万	5,000万
3SLDK	9件	3,861万	3,580万	4,300万
4LDK	17件	3,555万	3,180万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（45.3万円）と比べて6.2万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

20件

4-7階

42.6万/㎡

25件

8階以上

51.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原4丁目13-4
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	69.36m² ～ 98.70m²
分譲会社	アクロス原福岡地行
施工会社	オークス建設
管理会社	KL合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原4丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

大原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス原ブルームテラス	2014	31戸	42.6万	3,760万
アダージュ原	1994	-	29.6万	2,830万
アーサー原クオリア	2007	28戸	40.9万	3,180万
原団地６２棟	1968	30戸	-	-
原四丁目パークホームズ	1990	62戸	31.1万	2,200万
原第２住宅６１号棟	1968	20戸	-	-
アダージュ原弐番館	2000	36戸	43.3万	1,580万
原第２住宅６０号棟	1968	30戸	17.1万	790万
原団地４２棟	1967	10戸	17.8万	830万
エトアール原	1995	41戸	38.8万	2,598万
原団地４１棟	1967	10戸	7.3万	340万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	45.3万	43.1万	37.6万	42.7万	43.7万	42.3万	42.0万
3LDK	42.0万	-	-	-	44.9万	53.2万	51.3万	48.7万
2SLDK	-	-	-	-	54.5万	48.4万	45.6万	-
3SLDK	-	40.3万	37.8万	-	40.0万	42.7万	43.8万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,760万	42.64万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.46万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.67万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,760万	42.64万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,750万	41.6万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.21万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,750万	45.63万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.61万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.01万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.21万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,770万	42.75万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,750万	45.63万/㎡
2024年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	4,300万	43.8万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,990万	42.18万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.42万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	95㎡〜	5,000万	50.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.8万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,080万	43.13万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.66万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.79万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.79万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,780万	39.96万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.71万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.07万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,480万	54.51万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.39万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.5万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	37.84万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.17万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.46万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.73万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.91万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,690万	45.26万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	37.84万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,690万	45.26万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,880万	41.01万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.07万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	37.84万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.22万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.42万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.06万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.42万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の44%）で、平均月額151,625円。4LDKなら月額149,071円が相場です。

2SLDK

146,800円

130,000〜157,000円

3SLDK

151,625円

125,000〜173,000円

4LDK

149,071円

139,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

18件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	147,000円	1,788円/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,717円/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,825円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,480円/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	140,000円	1,480円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	139,000円	1,501円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,705円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,825円/㎡
2019年3月	高層	5LDK	95㎡〜	137,000円	1,433円/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	148,000円	1,564円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,564円/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	148,000円	1,564円/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,585円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,670円/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	158,000円	1,670円/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	125,000円	1,321円/㎡
2018年4月	低層	3SLDK	90㎡〜	158,000円	1,670円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,778円/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,691円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,778円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,553円/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	136,000円	1,437円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,962円/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	156,000円	1,649円/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	156,000円	1,649円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,775円/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	80㎡〜	157,000円	1,910円/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	167,000円	1,765円/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	173,000円	1,829円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。