原６丁目シティハウス
福岡県福岡市早良区原6丁目29-19 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、10年間で86.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では109.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均2,839万円です。3SLDKが最も高く平均3,878万円、4LDKは平均2,676万円です。
3LDK
2,839万
13件
3SLDK
3,878万
2件
4LDK
2,676万
5件
4SLDK
3,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,839万 | 2,381万 | 3,362万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,878万 | 3,814万 | 3,942万 |
| 4LDK | 5件 | 2,676万 | 2,062万 | 3,415万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,743万 | 3,287万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて5.8万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.7万/㎡
4-7階
15件
28.8万/㎡
8階以上
6件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原6丁目29-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原往還バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
飯原小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原６丁目シティハウス | 1997 | 57戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| アルファステイツ原 | 2017 | 45戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| 原グリーンハイツ | 1977 | 74戸 | 42.8万 | 2,990万 |
| ファーネスト原ルシエ | 2022 | 47戸 | - | - |
| ファーネスト原通りレジデンス | 2020 | 45戸 | 57.5万 | 3,680万 |
| パールコーポ原 | 1979 | 5戸 | 11.0万 | 570万 |
| ダイアパレスマインズ原 | 1989 | 35戸 | 32.5万 | 1,790万 |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| ダイナコート原 | 1989 | 14戸 | - | - |
| メゾン・ド・プロムナード | 1989 | 17戸 | 9.0万 | 240万 |
| 星の原団地７２棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | 29.2万 | 28.8万 | 32.4万 | - | 31.9万 | 42.1万 |
| 4LDK | 23.5万 | - | - | - | 21.5万 | 20.1万 | - | - |
| 4SLDK | 33.2万 | 28.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。