原グリーンハイツ

福岡県福岡市早良区原8丁目3-20 | 築49年 | 74戸

推定相場

原グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、12年間で166.5%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2025年には54,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,674万円です。2LDKが最も高く平均1,826万円、2SLDKは平均1,413万円です。

2SLDK

3件

1,413万

2LDK

5件

1,826万

3LDK

13件

1,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,413万	1,280万	1,480万
2LDK	5件	1,826万	1,690万	1,980万
3LDK	13件	1,674万	950万	2,990万

階数別の㎡単価

1-2階

24.6万/㎡

9件

3階以上

24.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原8丁目3-20
築年月	1977年10月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	60.30m² ～ 84.88m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立原西小学校

中学校

福岡市立西福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
原グリーンハイツ	1977	74戸	42.8万	2,990万
ファーネスト原通りレジデンス	2020	45戸	57.5万	3,680万
原６丁目シティハウス	1997	57戸	42.1万	3,190万
ファーネスト原ルシエ	2022	47戸	-	-
アルファステイツ原	2017	45戸	42.1万	3,280万
パールコーポ原	1979	5戸	11.0万	570万
星の原団地７２棟	1976	30戸	-	-
星の原団地７１棟	1975	30戸	8.0万	468万
ダイアパレスマインズ原	1989	35戸	32.5万	1,790万
星の原団地７０棟	1976	30戸	-	-
星の原団地６３棟	1974	40戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.3万	19.5万	-	22.0万	-	34.6万	32.2万	42.8万
2SLDK	-	-	-	20.8万	24.6万	24.6万	-	-
2LDK	-	-	26.6万	28.7万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.8万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.21万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.55万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.55万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.99万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.8万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.15万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.64万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.44万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.48万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,448万	19.36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,395万	18.65万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.78万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.7万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額48,424円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム

40,000円

40,000〜40,000円

43,000円

43,000〜43,000円

1DK

28,000円

28,000〜28,000円

2SLDK

64,000円

60,000〜67,000円

3DK

48,424円

42,000〜72,000円

3LDK

42,000円

42,000〜42,000円

4LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

23件

8〜10万

2件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,070円/㎡
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	72,000円	1,481円/㎡
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,091円/㎡
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,040円/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,070円/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,070円/㎡
2025年5月	高層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,070円/㎡
2025年11月	低層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,091円/㎡
2024年9月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2024年9月	高層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2024年7月	低層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,646円/㎡
2024年7月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2024年11月	低層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,070円/㎡
2024年11月	高層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,070円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2023年6月	低層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,646円/㎡
2023年1月	低層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,637円/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2023年12月	低層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,646円/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	840円/㎡
2022年7月	低層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,637円/㎡
2022年6月	低層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,646円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	45㎡〜	42,000円	864円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	966円/㎡
2022年1月	低層	1DK	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。