コアマンション西新プレジオ

福岡県福岡市早良区祖原14-30 | 築27年 | 26戸

推定相場

コアマンション西新プレジオ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,667〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,616万円です。3SLDKが最も高く平均3,996万円、4LDKは平均3,616万円です。

3SLDK

5件

3,996万

4LDK

7件

3,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	3,996万	3,780万	4,200万
4LDK	7件	3,616万	3,180万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.1万/㎡

2件

4-7階

41.2万/㎡

5件

8階以上

46.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区祖原14-30
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	76.83m² ～ 86.61m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高木工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション西新プレジオ	1999	26戸	46.2万	4,000万
メゾン・ド・西新	2005	27戸	13.0万	210万
シティハウス西新ステーションコート	2016	52戸	110.4万	8,280万
ハイム祖原	1980	9戸	57.3万	2,550万
メゾン・ド・アルテール	1990	25戸	19.6万	350万
メゾン・ド・クレマン	1990	43戸	36.3万	588万
エンゼルブレッサ西新中央	2000	16戸	62.1万	4,699万
ポレスター西新	2025	22戸	104.3万	7,780万
フォルム西新	1990	15戸	21.2万	420万
西新ゴールデンハイツ	1979	7戸	16.2万	1,900万
マンションアベニュー	1974	54戸	44.9万	1,999万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2020	2022
3SLDK	-	45.0万	43.6万	-	47.9万	46.2万
4LDK	38.1万	44.5万	-	44.4万	42.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,000万	46.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.49万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,100万	47.34万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,200万	48.5万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.33万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.48万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,880万	45.72万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,820万	44.11万/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.65万/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,900万	45.04万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.55万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.47万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額148,133円。4LDKなら月額148,133円が相場です。

3SLDK

152,667円

150,000〜158,000円

4LDK

148,133円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

13件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	152,000円	1,791円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,827円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,826円/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,709円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,650円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,768円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,768円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,617円/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,826円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,617円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,617円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,650円/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	158,000円	1,824円/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。