メゾン・ド・アルテール

福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8 | 築36年 | 25戸

推定相場

メゾン・ド・アルテール

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の25,200円から2024年には39,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

10件

328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	328万	175万	520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて8.1万円（+69.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.7万/㎡

5件

3階以上

19.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.82m² ～ 21.89m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アルテール	1990	25戸	19.6万	350万
エンゼルブレッサ西新中央	2000	16戸	62.1万	4,699万
メゾン・ド・クレマン	1990	43戸	36.3万	588万
メゾン・ド・西新	2005	27戸	13.0万	210万
フォルム西新	1990	15戸	21.2万	420万
コアマンション西新プレジオ	1999	26戸	46.2万	4,000万
マンションアベニュー	1974	54戸	44.9万	1,999万
グランフォーレ西新アネックス	2007	44戸	69.0万	1,690万
デュオヴェール西新corso	2024	44戸	90.7万	4,000万
ポレスター西新	2025	22戸	104.3万	7,780万
シティハウス西新ステーションコート	2016	52戸	110.4万	8,280万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1K	13.5万	23.8万	17.1万	20.6万	-	11.1万	19.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.65万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	175万	9.82万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	195万	10.95万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	225万	12.63万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.97万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.58万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.56万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	225万	10.28万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.56万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	520万	23.76万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	240万	13.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,926円。1Kなら月額27,926円が相場です。

ワンルーム

25,000円

22,000〜39,000円

27,926円

23,000〜39,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,189円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,515円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,142円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,403円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,291円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,051円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,782円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,325円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,459円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,279円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,403円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,189円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,403円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,189円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,291円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,291円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,235円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,096円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,459円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。