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フォルム西新

福岡県福岡市早良区祖原29-27 | 築36年 | 15戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には34,750円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
363万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 363万 280万 420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（17.4万円）と比べて0.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
17.4万/㎡
5件
3階以上
18.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区祖原29-27
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積19.03m² ～ 25.31m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社西本工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム西新 1990 15戸 21.2万 420万
メゾン・ド・クレマン 1990 43戸 36.3万 588万
メゾン・ド・アルテール 1990 25戸 19.6万 350万
ファーネストプレミアムクラス高取 2016 21戸 84.3万 6,980万
西新五丁目パークホームズ 1998 18戸 69.8万 5,980万
ポレスター西新 2025 22戸 104.3万 7,780万
エンゼルブレッサ西新中央 2000 16戸 62.1万 4,699万
メゾン・ド・西新 2005 27戸 13.0万 210万
コアマンション西新プレジオ 1999 26戸 46.2万 4,000万
グランフォーレ西新アネックス 2007 44戸 69.0万 1,690万
D’クラディア祖原公園 2006 30戸 62.1万 5,300万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212026
1K 15.9万 18.2万 17.9万 18.9万 20.2万 19.9万 20.2万 21.2万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 420万 21.22万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 380万 19.2万/㎡
2020年11�� 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 320万 16.17万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 320万 16.17万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 350万 18.4万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 320万 16.17万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 350万 18.4万/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 340万 17.18万/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 400万 20.21万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 340万 17.18万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 280万 14.15万/㎡
2015年10月 中層 1K 15㎡〜 350万 17.68万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 280万 14.15万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.83万/㎡
2013年9月 中層 1K 15㎡〜 350万 18.4万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額35,880円。1DKなら月額35,000円が相場です。
ワンルーム
35,000円
34,000〜39,000円
1K
35,880円
30,000〜40,000円
1DK
35,000円
35,000〜35,000円
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,383円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,175円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,415円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,175円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,343円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 33,000円 1,304円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,501円/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,501円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,734円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,175円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2023年11月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,501円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,175円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,501円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 1,818円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,175円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,501円/㎡
2022年11月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,501円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,502円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,175円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,842円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 37,000円 1,241円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。