メゾン・ド・西新
福岡県福岡市早良区西新5丁目4-18 | 築21年 | 27戸
賃料の推移
6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の57,000円から2020年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.7%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.66m² ～ 27.66m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・西新 | 2005 | 27戸 | 13.0万 | 210万 |
| コアマンション西新プレジオ | 1999 | 26戸 | 46.2万 | 4,000万 |
| メゾン・ド・アルテール | 1990 | 25戸 | 19.6万 | 350万 |
| エンゼルブレッサ西新中央 | 2000 | 16戸 | 62.1万 | 4,699万 |
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| シティハウス西新ステーションコート | 2016 | 52戸 | 110.4万 | 8,280万 |
| ハイム祖原 | 1980 | 9戸 | 57.3万 | 2,550万 |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| マンションアベニュー | 1974 | 54戸 | 44.9万 | 1,999万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額53,429円。1SKなら月額57,000円が相場です。
1K
52,000〜57,000円
53,429円
1SK
57,000〜57,000円
57,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1SK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1SK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。