ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン

福岡県福岡市早良区原1丁目7-5 | 築24年 | 62戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、11年間で73.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均3,387万円です。3LDKが最も高く平均3,387万円、4LDKは平均3,091万円です。

3LDK

14件

3,387万

4LDK

11件

3,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,387万	2,350万	3,990万
4LDK	11件	3,091万	2,110万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて13.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.5万/㎡

2件

4-7階

38.1万/㎡

13件

8階以上

48.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原1丁目7-5
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	70.45m² ～ 84.46m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	澄男工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩22分

学区情報

小学校

福岡市立原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン	2002	62戸	49.7万	3,980万
日商岩井福陵マンション	1974	106戸	29.1万	2,080万
モントーレ藤崎南	1998	18戸	54.0万	3,650万
荒江サンハイツ	1977	39戸	25.2万	1,848万
サーパス原一丁目	2008	33戸	37.9万	2,850万
グリーンハイツ原	1982	45戸	13.0万	1,100万
原サンハイツ	1973	49戸	25.9万	2,580万
ロマネスク荒江	1988	28戸	37.7万	2,390万
エンゼルハイム荒江	1996	23戸	44.9万	2,890万
パレスト藤崎南	2003	36戸	46.4万	4,180万
ペルル荒江プロムナード	2008	13戸	44.8万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	32.7万	-	36.4万	35.5万	-	49.1万	52.2万	49.7万
4LDK	35.6万	37.4万	34.3万	-	43.6万	45.2万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.68万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.61万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.64万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.61万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.43万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.61万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.18万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.96万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.18万/㎡
2022年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.21万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.73万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.83万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.81万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.58万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.57万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,750万	34.32万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.37万/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.12万/㎡
2017年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.37万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.56万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.72万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,720万	35.59万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,110万	27.61万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,260万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。