ロマネスク荒江

福岡県福岡市早良区荒江3丁目23-8 | 築38年 | 28戸

推定相場

ロマネスク荒江

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,333円から2016年には100,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,843万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均1,843万円です。

3LDK

20件

1,843万

4LDK

2件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,843万	1,100万	2,780万
4LDK	2件	2,780万	2,780万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（26.5万円）と比べて3.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

26.5万/㎡

5件

3階以上

29.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目23-8
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	57.72m² ～ 84.66m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒江四角バス停駅

徒歩6分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク荒江	1988	28戸	37.7万	2,390万
エンゼルハイム荒江	1996	23戸	44.9万	2,890万
荒江サンハイツ	1977	39戸	25.2万	1,848万
日商岩井福陵マンション	1974	106戸	29.1万	2,080万
ルネ荒江	1974	65戸	31.6万	1,999万
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン	2002	62戸	49.7万	3,980万
サーパス荒江	2009	85戸	46.5万	3,490万
グランフォーレ荒江レジデンス	2015	27戸	58.1万	4,900万
原サンハイツ	1973	49戸	25.9万	2,580万
グリーンハイツ原	1982	45戸	13.0万	1,100万
ファーネスト荒江	1997	14戸	45.5万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2023	2024
3LDK	23.4万	31.4万	26.3万	28.3万	33.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.74万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.26万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.26万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.91万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.84万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.39万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.91万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.76万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.46万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.84万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.63万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.13万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,898万	29.97万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.95万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,848万	29.18万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.97万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.14万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.04万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.77万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,600円。

3LDK

74,600円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,183円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,152円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,105円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,184円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。