ファーネスト荒江
福岡県福岡市早良区荒江2丁目16-15 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で79.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,532万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,532万 | 2,980万 | 4,947万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
38.5万/㎡
4-7階
2件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 79.59m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| パレローヤル荒江 | 1997 | 14戸 | 26.9万 | 2,780万 |
| ヴェルビュ荒江 | 2000 | 24戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| ラフォーレ荒江カルフール | 2000 | 13戸 | 26.2万 | 2,150万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| ラフォーレ荒江２ | 2002 | 15戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 65.5㎡ | 45.5万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 34.1万 | - | 45.5万 | 45.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。