JGM荒江
福岡県福岡市早良区荒江2丁目17-3 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜36,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均628万円です。2DKが最も高く平均1,363万円、1Rは平均470万円です。
1R
470万
2件
1K
628万
9件
2DK
1,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 470万 | 462万 | 478万 |
| 1K | 9件 | 628万 | 437万 | 812万 |
| 2DK | 3件 | 1,363万 | 1,310万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.6万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
16.6万/㎡
4-7階
3件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 24.07m² ～ 49.53m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| ラフォーレ荒江カルフール | 2000 | 13戸 | 26.2万 | 2,150万 |
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ荒江 | 2000 | 24戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| スコーレ荒江 | 1979 | 15戸 | 20.1万 | 1,980万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.5万 | 17.7万 | 19.6万 | 19.7万 | - | 15.1万 | 20.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 24.2万 | 24.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額37,095円。2DKなら月額64,000円が相場です。
1K
32,000〜42,000円
37,095円
2DK
64,000〜64,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。