JGM荒江

福岡県福岡市早良区荒江2丁目17-3 | 築35年 | 17戸

推定相場

JGM荒江

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜36,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均454万円です。2DKが最も高く平均1,200万円、1Rは平均295万円です。

2件

295万

9件

454万

2DK

3件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	295万	290万	300万
1K	9件	454万	330万	520万
2DK	3件	1,200万	1,200万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.6万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

11件

4-7階

24.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目17-3
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	24.07m² ～ 49.53m²
分譲会社	じゅう
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM荒江	1991	17戸	20.8万	500万
モントーレ荒江レジデンシャルタワー	2009	55戸	44.1万	2,480万
アクロス荒江セントプレイス	2012	28戸	46.3万	3,280万
サヴォイザブルネット	2009	77戸	49.4万	1,150万
エクセレンス荒江	1980	78戸	29.9万	2,680万
アクロス荒江グランドステージ	2004	22戸	42.2万	3,398万
ラフォーレ荒江カルフール	2000	13戸	26.2万	2,150万
ファーネスト荒江	1997	14戸	45.5万	2,980万
アクロス西新サウスレジオン	2018	35戸	58.8万	4,980万
ヴェルビュ荒江	2000	24戸	26.4万	1,890万
スコーレ荒江	1979	15戸	20.1万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2022	2023	2025
1K	12.5万	17.7万	19.6万	19.7万	-	15.1万	20.8万
2DK	-	-	-	-	24.2万	24.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.78万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	400万	15.12万/㎡
2023年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,200万	24.23万/㎡
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,200万	24.23万/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,200万	24.23万/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	520万	19.66万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	520万	19.66万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	470万	19.53万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	420万	15.88万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	420万	15.88万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	510万	21.19万/㎡
2013年9月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.96万/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	300万	11.34万/㎡
2013年8月	低層	1K	25㎡〜	330万	12.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額37,095円。2DKなら月額64,000円が相場です。

37,095円

32,000〜42,000円

2DK

64,000円

64,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,323円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,436円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,436円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,323円/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,292円/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,292円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,323円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,398円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,474円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,579円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,323円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,587円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,620円/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,474円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,398円/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,361円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,474円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,474円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,209円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,323円/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,436円/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,436円/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。