スコーレ荒江
福岡県福岡市早良区荒江2丁目8-22 | 築47年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 97.94㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,389万円です。3SLDKが最も高く平均2,616万円、4LDKは平均2,389万円です。
3SLDK
2,616万
2件
4LDK
2,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,616万 | 2,616万 | 2,616万 |
| 4LDK | 2件 | 2,389万 | 2,293万 | 2,484万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 97.89m² ～ 98.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩19分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立���小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ荒江 | 1979 | 15戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ファーネスト荒江２ | 2002 | 14戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| ヴィルヌーブ西新南 | 1995 | 38戸 | 49.0万 | 3,498万 |
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| ロワールマンション荒江 | 1982 | 24戸 | 15.7万 | 1,290万 |
| ロイヤルマンショングランデ荒江 | 1998 | 20戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| アクロス西新レジデンス | 2014 | 27戸 | 44.8万 | 3,600万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| エステートモア城南２ | 1990 | 33戸 | 26.6万 | 1,250万 |
| エテルナ西新南２ | 1994 | 15戸 | 31.7万 | 2,198万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 97.94㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 97.94㎡ | 29.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,880万円 | 97.94㎡ | 29.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,880万円 | 97.94㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | - | 20.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。