マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市城南区›エステートモア城南２

エステートモア城南２

福岡県福岡市城南区荒江1丁目21-16 | 築36年 | 33戸

推定相場
エステートモア城南２
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（33.1万円）より19.8%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2024年には44,750円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,261万円です。2DKが最も高く平均1,530万円、1Kは平均437万円です。
1K
3件
437万
1DK
3件
950万
1LDK
4件
825万
2DK
3件
1,530万
2LDK
10件
1,261万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 437万 400万 480万
1DK 3件 950万 920万 980万
1LDK 4件 825万 560万 1,480万
2DK 3件 1,530万 1,480万 1,580万
2LDK 10件 1,261万 1,200万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて5.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.1万/㎡
7件
4-7階
26.4万/㎡
13件
8階以上
29.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区荒江1丁目21-16
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数33戸
専有面積21.66m² ～ 47.04m²
分譲会社ライフエステート
施工会社高木工務店
管理会社ライフメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア城南２ 1990 33戸 26.6万 1,250万
ロイヤルマンショングランデ荒江 1998 20戸 26.4万 1,870万
サヴォイザブルネット 2009 77戸 49.4万 1,150万
アクロス荒江グランドステージ 2004 22戸 42.2万 3,398万
アクロス西新サウスレジオン 2018 35戸 58.8万 4,980万
ヴィクトリア城南グレース 1996 25戸 45.5万 3,380万
スコーレ荒江 1979 15戸 20.1万 1,980万
JGM荒江 1991 17戸 20.8万 500万
ヴィルヌーブ西新南 1995 38戸 49.0万 3,498万
アクロス荒江セントプレイス 2012 28戸 46.3万 3,280万
エクセレンス荒江 1980 78戸 29.9万 2,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - 28.7万 27.2万 28.6万 - 27.5万 26.6万 26.6万
2DK - - - - 32.5万 - 35.3万 -
1K 18.5万 - - - - 19.9万 22.2万 -
1LDK - - 17.8万 - 31.5万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.58万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.58万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.58万/㎡
2025年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,530万 35.32万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.58万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 480万 22.17万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 920万 26.72万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 950万 27.59万/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 980万 28.46万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 430万 19.86万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,295万 27.54万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.47万/㎡
2023年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,580万 33.59万/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.47万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 40㎡〜 1,200万 27.7万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 40㎡〜 1,200万 29.44万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.21万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 560万 17.63万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 570万 17.95万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.21万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,350万 28.7万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.47万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 30㎡〜 690万 20.04万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 550万 25.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額36,500円。2LDKなら月額65,143円が相場です。
ワンルーム
32,750円
29,000〜34,000円
1K
36,500円
31,000〜47,000円
1LDK
53,125円
50,000〜55,000円
2K
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
65,143円
62,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
19件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,708円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,510円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,616円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,339円/㎡
2023年8�� 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,570円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,318円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,570円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,539円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,431円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,371円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,382円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,500円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,539円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,570円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,510円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,755円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,446円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,708円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,616円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,382円/㎡
2019年3月 高層 2K 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 66,000円 1,403円/㎡
2018年3月 高層 2K 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,708円/㎡
2017年9月 高層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,452円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,452円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,385円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。