ヴィクトリア城南グレース
福岡県福岡市城南区荒江1丁目19-20 | 築30年 | 25戸
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（33.1万円）を37.1%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.7万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、8年間で47.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均3,084万円です。4LDKが最も高く平均3,084万円、3LDKは平均2,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,646万 |
1,580万 |
3,380万 |
| 4LDK |
11件 |
3,084万 |
2,680万 |
3,499万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目19-20 |
|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.05m² ～ 87.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 太田開発 |
|---|
| 施工会社 | 太田組 |
|---|
| 管理会社 | クローバー管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィクトリア城南グレース |
1996 |
25戸 |
45.5万 |
3,380万 |
| エステートモア城南２ |
1990 |
33戸 |
26.6万 |
1,250万 |
| ロイヤルマンショングランデ荒江 |
1998 |
20戸 |
26.4万 |
1,870万 |
| アクロス荒江グランドステージ |
2004 |
22戸 |
42.2万 |
3,398万 |
| ピアセント城南の杜 |
1995 |
26戸 |
23.6万 |
1,480万 |
| サヴォイザブルネット |
2009 |
77戸 |
49.4万 |
1,150万 |
| アクロス西新サウスレジオン |
2018 |
35戸 |
58.8万 |
4,980万 |
| アクタス茶山グランミライ |
2025 |
41戸 |
- |
- |
| アクロス荒江セントプレイス |
2012 |
28戸 |
46.3万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション城南第2 |
1989 |
21戸 |
30.2万 |
1,970万 |
| ヴィルヌーブ西新南 |
1995 |
38戸 |
49.0万 |
3,498万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.7万 |
- |
- |
- |
35.0万 |
40.1万 |
45.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
34.2万 |
34.2万 |
30.8万 |
36.5万 |
39.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.45万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,399万 |
39.04万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,399万 |
38.72万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,499万 |
40.19万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,900万 |
33.31万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,450万 |
39.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
34.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.78万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.23万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.23万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.23万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,340万 |
34.39万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.25万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。