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エクセレンス荒江

福岡県福岡市早良区荒江2丁目11-31 | 築46年 | 78戸

推定相場
エクセレンス荒江
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（34.7万円）より14.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で75.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201320142018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2018年には79,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均2,160万円、3LDKは平均1,737万円です。
3LDK
7件
1,737万
4LDK
8件
2,160万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 1,737万 1,050万 2,680万
4LDK 8件 2,160万 1,380万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて8.5万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22万/㎡
6件
4-7階
21万/㎡
4件
8階以上
30.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区荒江2丁目11-31
築年月1980年9月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数78戸
専有面積73.62m² ～ 98.37m²
分譲会社日本弘信産業
施工会社松尾建設
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレンス荒江 1980 78戸 29.9万 2,680万
アクロス荒江セントプレイス 2012 28戸 46.3万 3,280万
ラフォーレ荒江カルフール 2000 13戸 26.2万 2,150万
モントーレ荒江レジデンシャルタワー 2009 55戸 44.1万 2,480万
ヴェルビュ荒江 2000 24戸 26.4万 1,890万
ダイアパレスグランドツイン荒江 1996 15戸 37.4万 3,298万
ラフォーレ荒江２ 2002 15戸 36.5万 3,480万
アクロス荒江グランドステージ 2004 22戸 42.2万 3,398万
JGM荒江 1991 17戸 20.8万 500万
ブライトン飯倉 1991 17戸 - -
パレローヤル荒江 1997 14戸 26.9万 2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202220232025
4LDK 17.3万 - - - 27.3万 24.8万 30.6万
3LDK - 16.7万 14.3万 19.0万 26.1万 - 29.9万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.22万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 75㎡〜 2,390万 29.97万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,680万 29.89万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.22万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 75㎡〜 2,390万 29.97万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.83万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.83万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.22万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.34万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.07万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.8万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 24.2万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.27万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.71万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
82,500円
80,000〜85,000円
4DK
84,500円
83,000〜86,000円
4LDK
79,000円
79,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 79,000円 1,042円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 79,000円 1,042円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 85㎡〜 85,000円 985円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 85㎡〜 80,000円 927円/㎡
2013年6月 高層 4DK 85㎡〜 83,000円 962円/㎡
2013年12月 高層 4DK 85㎡〜 86,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。