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モントーレ荒江レジデンシャルタワー

福岡県福岡市早良区荒江2丁目12-23 | 築17年 | 55戸

推定相場
モントーレ荒江レジデンシャルタワー
最新データ
2021年9月
売買14件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（34.7万円）を27.0%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、5年間で8.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,207万円です。4LDKが最も高く平均3,780万円、2LDKは平均2,207万円です。
2LDK
8件
2,207万
3LDK
4件
2,850万
4LDK
2件
3,780万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,207万 1,980万 2,480万
3LDK 4件 2,850万 2,690万 2,980万
4LDK 2件 3,780万 3,680万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
38.3万/㎡
6件
6-10階
40.5万/㎡
3件
11-20階
43.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区荒江2丁目12-23
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数55戸
専有面積56.20m² ～ 82.32m²
分譲会社西武ハウス
施工会社錢高組
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒江四角バス停駅
徒歩3分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
原小学校
中学校
原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ荒江レジデンシャルタワー 2009 55戸 44.1万 2,480万
アクロス荒江セントプレイス 2012 28戸 46.3万 3,280万
エクセレンス荒江 1980 78戸 29.9万 2,680万
ラフォーレ荒江カルフール 2000 13戸 26.2万 2,150万
ヴェルビュ荒江 2000 24戸 26.4万 1,890万
JGM荒江 1991 17戸 20.8万 500万
ダイアパレスグランドツイン荒江 1996 15戸 37.4万 3,298万
ラフォーレ荒江２ 2002 15戸 36.5万 3,480万
ファーネスト荒江 1997 14戸 45.5万 2,980万
アクロス荒江グランドステージ 2004 22戸 42.2万 3,398万
パレローヤル荒江 1997 14戸 26.9万 2,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021
2LDK 38.5万 38.7万 - - 44.1万
3LDK - 40.1万 40.7万 - 39.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.13万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.71万/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.14万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.72万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.26万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,278万 40.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.37万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.07万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.24万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.57万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.37万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,288万 40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。
3LDK
137,000円
128,000〜145,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,046円/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,767円/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,905円/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。