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エテルナ西新南２

福岡県福岡市早良区荒江2丁目21-11 | 築32年 | 15戸

推定相場
エテルナ西新南２
最新データ
2023年3月
売買13件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）より8.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より31.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、8年間で78.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,243万円です。4LDKが最も高く平均1,947万円、3DKは平均1,243万円です。
3DK
6件
1,243万
4LDK
3件
1,947万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 6件 1,243万 950万 1,380万
4LDK 3件 1,947万 1,880万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（24.7万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
24.7万/㎡
2件
3階以上
27.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区荒江2丁目21-11
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数15戸
専有面積53.46m² ～ 69.30m²
分譲会社三善
施工会社三鉱建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エテルナ西新南２ 1994 15戸 31.7万 2,198万
エスポワール西新南 1989 15戸 24.3万 1,650万
三井西新ハイツ 1980 35戸 32.7万 2,990万
荒江パークマンション 1986 25戸 30.3万 1,990万
グランピア荒江 1980 24戸 22.0万 1,780万
スプラウト祖原公園 2004 13戸 35.1万 2,980万
ライオンズマンション西新南 1987 28戸 30.1万 2,580万
西新南パークホームズ 1996 43戸 32.6万 2,190万
ロワールマンション荒江 1982 24戸 15.7万 1,290万
コアマンション祖原公園 1999 24戸 48.4万 3,398万
プレステージ和 1999 9戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3DK - - - 24.1万 25.1万 - 22.4万 -
4LDK - 28.6万 27.9万 - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,198万 31.72万/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,200万 22.45万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.85万/㎡
2021年1月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,890万 35.36万/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,290万 24.14万/㎡
2020年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.82万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,350万 25.26万/㎡
2019年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,290万 24.14万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 65㎡〜 1,880万 27.13万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2016年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,480万 23.73万/㎡
2015年8月 低層 3DK 50㎡〜 950万 17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,440円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,571円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。