エスポワール西新南（築37年・㎡単価32.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

4件

2,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,126万	1,879万	2,455万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目4-20
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	60.84m² ～ 105.23m²
分譲会社	ティーアイケー商事
施工会社	前島建設
管理会社	中村産業
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール西新南	1989	15戸	24.3万	1,650万
グランピア荒江	1980	24戸	22.0万	1,780万
エテルナ西新南２	1994	15戸	31.7万	2,198万
スプラウト祖原公園	2004	13戸	35.1万	2,980万
三井西新ハイツ	1980	35戸	32.7万	2,990万
荒江パークマンション	1986	25戸	30.3万	1,990万
プレステージ和	1999	9戸	-	-
ロワールマンション荒江	1982	24戸	15.7万	1,290万
コアマンション祖原公園	1999	24戸	48.4万	3,398万
ダイアパレス西新南	1996	27戸	42.2万	2,980万
ライオンズマンション西新南	1987	28戸	30.1万	2,580万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022
3LDK	19.4万	28.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.68万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,120万	31.18万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.27万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,760万	20.71万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。