三井西新ハイツ
福岡県福岡市早良区荒江2丁目23-25 | 築46年 | 35戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 91.55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,726万円です。3LDKが最も高く平均2,990万円、4LDKは平均2,726万円です。
3LDK
2,990万
2件
4LDK
2,726万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,990万 | 2,990万 | 2,990万 |
| 4LDK | 2件 | 2,726万 | 2,490万 | 2,962万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目23-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 81.59m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井西新ハイツ | 1980 | 35戸 | 32.7万 | 2,990万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| 荒江パークマンション | 1986 | 25戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| エスポワール西新南 | 1989 | 15戸 | 24.3万 | 1,650万 |
| エテルナ西新南２ | 1994 | 15戸 | 31.7万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| プレステージ和 | 1999 | 9戸 | - | - |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 西新南パークホームズ | 1996 | 43戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 91.55㎡ | 30.4万円 | 3LDK（間取り内訳:LDK21帖 洋7.5帖 洋5.5帖 洋5帖） | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | 32.7万 |
| 4LDK | 27.1万 | 27.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。