サンメゾン西新エルド
福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-21 | 築11年 | 38戸
最新データ
2023年4月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（43.3万円）を36.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を26.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2023年は58.9万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万23万19万15万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,000円から2022年には210,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,169万円です。4LDKが最も高く平均5,678万円、3LDKは平均4,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,180万 |
4,180万 |
4,180万 |
| 3LDK |
7件 |
4,169万 |
3,880万 |
4,380万 |
| 4LDK |
6件 |
5,678万 |
4,830万 |
6,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-21 |
|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.83m² ～ 104.23m² |
|---|
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
|---|
| 施工会社 | へいせい |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンメゾン西新エルド |
2015 |
38戸 |
58.9万 |
3,880万 |
| ライオンズマンション祖原公園 |
1987 |
26戸 |
39.4万 |
3,150万 |
| ドムス祖原山公園 |
1995 |
11戸 |
30.8万 |
3,480万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ |
2018 |
18戸 |
63.4万 |
2,100万 |
| コアマンション祖原公園 |
1999 |
24戸 |
48.4万 |
3,398万 |
| プレステージ和 |
1999 |
9戸 |
- |
- |
| コマシャトーソハラ |
1980 |
4戸 |
19.7万 |
2,280万 |
| リーベスト祖原公園アソシア |
1999 |
17戸 |
66.7万 |
4,980万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 |
1998 |
25戸 |
45.0万 |
4,980万 |
| キャピタル昭代 |
1986 |
11戸 |
19.5万 |
4,000万 |
| ライオンズマンション西新南 |
1987 |
28戸 |
30.1万 |
2,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
53.4万 |
52.7万 |
- |
- |
- |
- |
58.3万 |
58.9万 |
| 4LDK |
- |
56.0万 |
56.6万 |
59.1万 |
63.2万 |
60.5万 |
60.0万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
58.94万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.25万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,250万 |
59.97万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.25万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.34万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,300万 |
60.45万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.34万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,300万 |
63.19万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,500万 |
59.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,890万 |
56.65万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,830万 |
55.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,150万 |
55.19万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,070万 |
50.21万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,070万 |
50.21万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,250万 |
56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額175,400円。4LDKなら月額239,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
187,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
229,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
249,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。