ライオンズマンション西新南

福岡県福岡市早良区昭代1丁目18-16 | 築39年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション西新南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、8年間で56.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には130,000円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,693万円です。3LDKが最も高く平均3,069万円、3DKは平均1,647万円です。

3DK

3件

1,647万

3LDK

7件

3,069万

4LDK

8件

2,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	1,647万	1,580万	1,680万
3LDK	7件	3,069万	1,980万	3,350万
4LDK	8件	2,693万	1,690万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（28.6万円）と比べて4.4万円（+15.4%）高くなっています。

1-2階

28.6万/㎡

5件

3階以上

33万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目18-16
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	55.80m² ～ 96.98m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業九州支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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昭代二丁目バス停駅

徒歩1分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新南	1987	28戸	30.1万	2,580万
荒江パークマンション	1986	25戸	30.3万	1,990万
西新南パークホームズ	1996	43戸	32.6万	2,190万
三井西新ハイツ	1980	35戸	32.7万	2,990万
ファーネスト西新南	2000	24戸	69.1万	5,390万
コアマンション祖原公園	1999	24戸	48.4万	3,398万
プレステージ和	1999	9戸	-	-
ライオンズガーデンヒルズ高取	1998	25戸	45.0万	4,980万
グランピア荒江	1980	24戸	22.0万	1,780万
サンメゾン西新エルド	2015	38戸	58.9万	3,880万
エテルナ西新南２	1994	15戸	31.7万	2,198万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022
4LDK	19.2万	36.9万	34.3万	-	-	30.2万
3LDK	-	-	-	35.2万	33.8万	-
3DK	-	30.1万	29.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.29万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.06万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.77万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.91万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.32万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.91万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.77万/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.23万/㎡
2016年12月	高層	ー	90㎡〜	3,450万	36.99万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.89万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.01万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額93,571円。3LDKなら月額93,571円が相場です。

2LDK

79,000円

78,000〜80,000円

3DK

130,000円

125,000〜135,000円

3LDK

93,571円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,240円/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,409円/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,602円/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,419円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,434円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,481円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,481円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,398円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。