ファーネスト西新南

福岡県福岡市早良区昭代2丁目9-13 | 築26年 | 24戸

推定相場

ファーネスト西新南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・25件）で、平均3,674万円です。4LDKが最も高く平均3,674万円、2LDKは平均3,050万円です。

2LDK

6件

3,050万

3LDK

17件

3,196万

4LDK

25件

3,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,050万	2,080万	3,780万
3LDK	17件	3,196万	2,300万	3,998万
4LDK	25件	3,674万	3,090万	5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（42.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42万/㎡

42件

6-10階

42.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代2丁目9-13
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	57.88m² ～ 98.10m²
分譲会社	ファミリー原田組
施工会社	前田建設工業
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネスト西新南	2000	24戸	69.1万	5,390万
西新南パークホームズ	1996	43戸	32.6万	2,190万
アクタス藤崎壱番館	2002	16戸	52.2万	4,980万
ライオンズマンション西新南	1987	28戸	30.1万	2,580万
エイリックスタイル藤崎南コートプレイス	2022	38戸	89.5万	6,480万
荒江パークマンション	1986	25戸	30.3万	1,990万
サンリヤン荒江	2010	26戸	47.5万	4,290万
ライオンズガーデンヒルズ高取	1998	25戸	45.0万	4,980万
MJR高取ザ・レジデンス	2023	54戸	-	-
三井西新ハイツ	1980	35戸	32.7万	2,990万
モントーレ西新南	1991	30戸	30.7万	2,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	45.3万	44.0万	41.3万	39.1万	36.8万	-	-	69.1万
3LDK	38.2万	37.1万	-	-	-	50.0万	49.5万	-
2LDK	42.8万	41.8万	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	75㎡〜	5,390万	69.14万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.95万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.61万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.89万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	53.18万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.49万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.49万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.08万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.08万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.17万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.49万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.17万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.17万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,590万	40.76万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.49万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.49万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,590万	40.76万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,690万	41.9万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,690万	41.9万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.58万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.17万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.14万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.71万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,950万	44.84万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.71万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.16万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,950万	44.84万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	80㎡〜	3,400万	41.82万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.14万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.57万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,900万	39.76万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.8万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	95㎡〜	3,600万	36.7万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.8万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.16万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,090万	46.44万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	80㎡〜	3,780万	46.49万/㎡
2017年2月	中層	2DK	55㎡〜	2,220万	37.99万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.94万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.12万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.94万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.6万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.98万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.12万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.12万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。