西新南パークホームズ
福岡県福岡市早良区荒江2丁目25-38 | 築30年 | 43戸
最新データ
2023年6月
売買24件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（34.7万円）より6.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より29.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2023年は31.8万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には89,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
23件 |
2,501万 |
1,590万 |
2,990万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目25-38 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.18m² ～ 75.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西新南パークホームズ |
1996 |
43戸 |
32.6万 |
2,190万 |
| ファーネスト西新南 |
2000 |
24戸 |
69.1万 |
5,390万 |
| 荒江パークマンション |
1986 |
25戸 |
30.3万 |
1,990万 |
| ライオンズマンション西新南 |
1987 |
28戸 |
30.1万 |
2,580万 |
| サンリヤン荒江 |
2010 |
26戸 |
47.5万 |
4,290万 |
| エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス |
2022 |
38戸 |
89.5万 |
6,480万 |
| アクタス藤崎壱番館 |
2002 |
16戸 |
52.2万 |
4,980万 |
| 三井西新ハイツ |
1980 |
35戸 |
32.7万 |
2,990万 |
| エテルナ西新南２ |
1994 |
15戸 |
31.7万 |
2,198万 |
| モントーレ西新南 |
1991 |
30戸 |
30.7万 |
2,680万 |
| コアマンション祖原公園 |
1999 |
24戸 |
48.4万 |
3,398万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
22.5万 |
36.8万 |
32.0万 |
32.3万 |
35.3万 |
40.7万 |
31.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.98万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
32.61万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.73万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.33万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.12万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.86万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.44万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.07万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.88万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.43万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.89万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.27万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.4万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.39万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.04万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.03万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.48万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.2万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.21万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,500円。3LDKなら月額94,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,343円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。