モントーレ西新南

福岡県福岡市早良区荒江3丁目1-17 | 築35年 | 30戸

推定相場

モントーレ西新南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2019年には125,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,839万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3LKは平均1,710万円です。

3LK

2件

1,710万

3LDK

17件

1,839万

4LDK

9件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LK	2件	1,710万	1,690万	1,730万
3LDK	17件	1,839万	1,590万	2,000万
4LDK	9件	3,080万	2,680万	3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.6万円）と比べて2.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

4件

4-7階

30.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目1-17
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	57.78m² ～ 87.31m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	村本建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭代二丁目バス停駅

徒歩5分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ西新南	1991	30戸	30.7万	2,680万
日商岩井新福陵マンション１号棟	1978	16戸	10.8万	899万
日商岩井新福陵マンション２号棟	1978	16戸	20.4万	1,698万
エイリックスタイル藤崎南コートプレイス	2022	38戸	89.5万	6,480万
日商岩井新福陵マンション３号棟	1978	20戸	-	-
サンリヤン荒江	2010	26戸	47.5万	4,290万
MJR高取ザ・レジデンス	2023	54戸	-	-
グランドオーク藤崎南カノン	2025	32戸	-	-
ペルル荒江プロムナード	2008	13戸	44.8万	3,480万
アクタス藤崎壱番館	2002	16戸	52.2万	4,980万
グランフォーレ藤崎レジデンス	2017	45戸	64.8万	5,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
4LDK	-	-	-	-	37.5万	33.8万	-	33.3万
3LDK	-	27.6万	28.3万	27.9万	30.4万	28.8万	27.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.7万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.14万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,070万	35.17万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.9万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,899万	33.21万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.37万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,999万	34.35万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.58万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,299万	37.79万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,399万	38.94万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,399万	38.94万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,999万	34.35万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.81万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.29万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.29万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.52万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,610万	27.87万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.56万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2013年9月	高層	3LK	55㎡〜	1,730万	29.95万/㎡
2013年10月	高層	3LK	55㎡〜	1,690万	29.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

110,000円

105,000〜115,000円

4LDK

123,000円

120,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,432円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,432円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,432円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,562円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。