日商岩井新福陵マンション２号棟
福岡県福岡市早良区荒江3丁目1-28 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.9万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、9年間で71.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,585万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 1,585万 | 1,142万 | 2,087万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
20.2万/㎡
3階以上
5件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.27m² ～ 83.19m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 戸田建設 佐伯建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井新福陵マンション２号棟 | 1978 | 16戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| 日商岩井新福陵マンション１号棟 | 1978 | 16戸 | 10.8万 | 899万 |
| 日商岩井新福陵マンション３号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| MJR高取ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | - | - |
| グランドオーク藤崎南カノン | 2025 | 32戸 | - | - |
| モントーレ西新南 | 1991 | 30戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| ペルル荒江プロムナード | 2008 | 13戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| グランフォーレ藤崎レジデンス | 2017 | 45戸 | 64.8万 | 5,380万 |
| アクタス藤崎壱番館 | 2002 | 16戸 | 52.2万 | 4,980万 |
| エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス | 2022 | 38戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| サンリヤン荒江 | 2010 | 26戸 | 47.5万 | 4,290万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 83.19㎡ | 18万円 | 4LDK（間取り内訳:LDK11.5帖 洋6.3帖 洋4.9帖 和6帖 和6帖） | - | 南 |
| 1,498万円 | 83.19㎡ | 18万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 92.26㎡ | 24.7万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 22.8万 | 23.8万 | 18.2万 | 20.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。