荒江パークマンション
福岡県福岡市早良区荒江2丁目23-15 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.2万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、5年間で36.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,956万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,956万 | 1,792万 | 2,087万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
34.1万/㎡
3階以上
3件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荒江パークマンション | 1986 | 25戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| 西新南パークホームズ | 1996 | 43戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| 三井西新ハイツ | 1980 | 35戸 | 32.7万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| エテルナ西新南２ | 1994 | 15戸 | 31.7万 | 2,198万 |
| サンリヤン荒江 | 2010 | 26戸 | 47.5万 | 4,290万 |
| ファーネスト西新南 | 2000 | 24戸 | 69.1万 | 5,390万 |
| エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス | 2022 | 38戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| エスポワール西新南 | 1989 | 15戸 | 24.3万 | 1,650万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 30.2万 | 30.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。