グランフォーレ西新ヒルズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の62.5万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,469〜78,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK

5件

2,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,076万	1,899万	2,200万

階数別の㎡単価

1-2階

63.3万/㎡

2件

3階以上

61万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-34
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	33.15m² ～ 34.01m²
分譲会社	コーセーアールイーコーセーアセットプラン
施工会社	内藤工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

中学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ西新ヒルズ	2018	18戸	63.4万	2,100万
ドムス祖原山公園	1995	11戸	30.8万	3,480万
キャピタル昭代	1986	11戸	19.5万	4,000万
サンメゾン西新エルド	2015	38戸	58.9万	3,880万
リーベスト祖原公園アソシア	1999	17戸	66.7万	4,980万
コマシャトーソハラ	1980	4戸	19.7万	2,280万
ライオンズガーデンヒルズ高取	1998	25戸	45.0万	4,980万
ライオンズマンション祖原公園	1987	26戸	39.4万	3,150万
サーパス西新	1979	19戸	27.5万	2,298万
コアマンション祖原公園	1999	24戸	48.4万	3,398万
ライオンズマンション祖原ヒルズ	2004	36戸	70.0万	5,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2026
1LDK	62.5万	65.5万	59.2万	63.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,100万	63.35万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.16万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	57.29万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	65.46万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,100万	62.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,209円。

1LDK

76,209円

72,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

3件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,380円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,380円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,261円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,291円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,440円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,321円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,321円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,350円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,232円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,232円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,294円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,383円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,202円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,176円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,291円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,291円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,264円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,235円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,294円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,235円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,294円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,232円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,202円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,293円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,350円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,291円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,261円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,321円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,261円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,261円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。