サーパス西新

福岡県福岡市早良区祖原25-25 | 築47年 | 19戸

推定相場

サーパス西新

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,910万円です。2LDKが最も高く平均2,489万円、3LDKは平均1,910万円です。

2LDK

3件

2,489万

3LDK

16件

1,910万

3SLDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,489万	2,298万	2,680万
3LDK	16件	1,910万	1,490万	2,680万
3SLDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（24.1万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

24.1万/㎡

10件

3階以上

25.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区祖原25-25
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	78.09m² ～ 87.18m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西新	1979	19戸	27.5万	2,298万
リーベスト祖原公園アソシア	1999	17戸	66.7万	4,980万
コマシャトーソハラ	1980	4戸	19.7万	2,280万
ライオンズマンション祖原ヒルズ	2004	36戸	70.0万	5,880万
ドムス祖原山公園	1995	11戸	30.8万	3,480万
ロイヤルマンション西新２	1995	30戸	57.9万	3,680万
グランフォーレ西新ヒルズ	2018	18戸	63.4万	2,100万
D’クラディア祖原公園	2006	30戸	62.1万	5,300万
キャピタル昭代	1986	11戸	19.5万	4,000万
ロイヤルマンション西新	1987	21戸	54.4万	4,599万
フリーディア高取レジデンス	2016	13戸	68.3万	5,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	32.1万	28.6万
3LDK	21.5万	24.0万	22.2万	21.4万	32.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	2LDK	80㎡〜	2,298万	27.5万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,490万	29.8万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.45万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.08万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.21万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.09万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.08万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.09万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.45万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.45万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.02万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.09万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.36万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.36万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.06万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.09万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

4LDK

85,000円

80,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,153円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。