ロイヤルマンション西新２
福岡県福岡市早良区祖原24-25 | 築31年 | 30戸
最新データ
2025年2月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は57.9万円。福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を24.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2020年には110,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均3,805万円、3LDKは平均2,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
2,866万 |
2,180万 |
3,880万 |
| 4LDK |
4件 |
3,805万 |
3,480万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原24-25 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.52m² ～ 81.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸美産業 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルマンション西新２ |
1995 |
30戸 |
57.9万 |
3,680万 |
| ロイヤルマンション西新 |
1987 |
21戸 |
54.4万 |
4,599万 |
| サーパス西新 |
1979 |
19戸 |
27.5万 |
2,298万 |
| ポレスター西新 |
2025 |
22戸 |
104.3万 |
7,780万 |
| ファーネストプレミアムクラス高取 |
2016 |
21戸 |
84.3万 |
6,980万 |
| 西新ゴールデンハイツ |
1979 |
7戸 |
16.2万 |
1,900万 |
| アンピール西新祖原公園 |
2018 |
14戸 |
64.6万 |
4,080万 |
| グレイス西新 |
1990 |
23戸 |
30.0万 |
520万 |
| アメックス西新南パークヒルズ |
2007 |
15戸 |
50.7万 |
6,200万 |
| D’クラディア祖原公園 |
2006 |
30戸 |
62.1万 |
5,300万 |
| コマシャトーソハラ |
1980 |
4戸 |
19.7万 |
2,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
44.2万 |
32.7万 |
36.2万 |
35.1万 |
37.0万 |
48.0万 |
43.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
48.7万 |
47.4万 |
42.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.62万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.92万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.9万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
48.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.92万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,399万 |
50.76万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
48.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.04万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
35.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.55万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.24万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.44万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.24万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.24万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.44万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.74万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.66万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,999万 |
44.79万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
47.64万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
40.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。