ロイヤルマンション西新
福岡県福岡市早良区祖原23-20 | 築39年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は54.4万円。福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を17.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、13年間で98.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2018年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,352万円です。4LDKが最も高く平均3,990万円、3LDKは平均2,352万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,352万 |
1,880万 |
2,700万 |
| 4LDK |
2件 |
3,990万 |
3,380万 |
4,599万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原23-20 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.97m² ～ 84.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本ホーム |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
40.0万 |
54.4万 |
| 3LDK |
27.5万 |
27.8万 |
31.1万 |
28.9万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,599万 |
54.44万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.95万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
31.96万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
29.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
31.83万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
27.82万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,125円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。