祖原サンハイツ

福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-5 | 築48年 | 21戸

推定相場

祖原サンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、7年間で73.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,085万	1,300万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.4万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

16件

4-7階

29.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-5
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	73.26m² ～ 84.74m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩2分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

高取

中学校

高取

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
祖原サンハイツ	1978	21戸	33.7万	2,699万
アメックス西新南パークヒルズ	2007	15戸	50.7万	6,200万
アーサー西新祖原公園	2004	28戸	34.1万	3,180万
ドマーニ西新	1990	22戸	24.1万	550万
ダイアパレスグランデージ西新２	1998	41戸	51.6万	3,280万
ストリームライン祖原	1987	33戸	28.3万	450万
西新南ハイツ	1986	40戸	45.1万	2,680万
ラレジダンスド西新	1990	28戸	18.4万	580万
アンピール西新祖原公園	2018	14戸	64.6万	4,080万
のむら祖原公園ヒルズ	1996	21戸	52.8万	3,698万
ダイアパレス西新	1984	18戸	28.2万	1,150万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.4万	21.7万	22.2万	36.9万	33.1万	26.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,699万	33.68万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,648万	33.1万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.73万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,598万	32.48万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,798万	34.98万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,998万	37.48万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	36.23万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.19万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.75万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.73万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.49万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,948万	22.99万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.75万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.19万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,167円。

3LDK

85,167円

80,000〜92,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,019円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,256円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,066円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,066円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,019円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。