祖原サンハイツ
福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-5 | 築48年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、7年間で73.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,416万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,416万 | 1,553万 | 3,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
16件
26.4万/㎡
4-7階
2件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.26m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
祖原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取
中学校
高取
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ラレジダンスド西新 | 1990 | 28戸 | 18.4万 | 580万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 21.7万 | 22.2万 | 36.9万 | 33.1万 | 26.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,648万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,167円。
3LDK
80,000〜92,000円
85,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。