ラレジダンスド西新

福岡県福岡市早良区昭代1丁目5-5 | 築36年 | 28戸

推定相場

ラレジダンスド西新

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2024年には50,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

8件

851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	851万	611万	1,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（16.7万円）と比べて5.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.7万/㎡

6件

3階以上

22.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目5-5
築年月	1990-01（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	27.68m² ～ 36.00m²
分譲会社	マルコー
施工会社	東建設
管理会社	アパマン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラレジダンスド西新	1990	28戸	18.4万	580万
のむら祖原公園ヒルズ	1996	21戸	52.8万	3,698万
アーサー西新祖原公園	2004	28戸	34.1万	3,180万
西新南ハイツ	1986	40戸	45.1万	2,680万
サングレート曙サンクチュアリフォート	2006	33戸	48.2万	4,200万
祖原サンハイツ	1978	21戸	33.7万	2,699万
エテルナ西新南	1989	35戸	-	-
ダイアパレスグランデージ西新２	1998	41戸	51.6万	3,280万
アメックス西新南パークヒルズ	2007	15戸	50.7万	6,200万
ライオンズマンション祖原公園	1987	26戸	39.4万	3,150万
スプラウト祖原公園	2004	13戸	35.1万	2,980万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024
1R	-	16.4万	16.8万	23.8万	20.0万	23.5万	20.1万	18.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	30㎡〜	580万	18.42万/㎡
2022年2月	低層	1R	30㎡〜	680万	20.1万/㎡
2021年8月	高層	1R	30㎡〜	740万	23.5万/㎡
2020年8月	中層	1R	35㎡〜	720万	20.01万/㎡
2016年2月	中層	1R	30㎡〜	750万	23.81万/㎡
2015年5月	低層	1R	30㎡〜	530万	16.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	530万	16.83万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	490万	16.36万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	320万	11.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額44,294円。1Kなら月額46,571円が相場です。

ワンルーム

44,294円

38,000〜56,000円

41,667円

35,000〜50,000円

46,571円

40,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

9件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,806円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,661円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,528円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,553円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,528円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,517円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,460円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,528円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	42,000円	1,167円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,517円/㎡
2021年12月	低層	1K	30㎡〜	48,000円	1,524円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,409円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,409円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,489円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,445円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,460円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,401円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,587円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,401円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,373円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,495円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	45,000円	1,127円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。