サングレート曙サンクチュアリフォート
福岡県福岡市早良区曙2丁目11-20 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2022年は48.2万/㎡へ、6年間で20.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
5,040万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 5,040万 | 4,865万 | 5,136万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 77.16m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート曙サンクチュアリフォート | 2006 | 33戸 | 48.2万 | 4,200万 |
| エテルナ西新南 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ラレジダンスド西新 | 1990 | 28戸 | 18.4万 | 580万 |
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス西新南 | 1996 | 27戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 1995 | 35戸 | 21.8万 | 420万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.9万 | 47.5万 | 46.9万 | 48.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。