ダイアパレス西新南

福岡県福岡市早良区荒江2丁目5-3 | 築30年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス西新南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152016201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,368万	1,698万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.6万円）と比べて7.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.6万/㎡

2件

4-7階

33.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目5-3
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	65.04m² ～ 76.65m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒江バス停駅

徒歩1分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西新南	1996	27戸	42.2万	2,980万
ダイナコートエスタディオ西新南	1995	35戸	21.8万	420万
シティオ荒江	1995	19戸	23.1万	1,980万
グランピア荒江２	1982	33戸	31.0万	1,780万
エテルナ西新南	1989	35戸	-	-
アクロス西新レジデンス	2014	27戸	44.8万	3,600万
スプラウト祖原公園	2004	13戸	35.1万	2,980万
ロワールマンション荒江	1982	24戸	15.7万	1,290万
サングレート曙サンクチュアリフォート	2006	33戸	48.2万	4,200万
エスポワール西新南	1989	15戸	24.3万	1,650万
グランピア荒江	1980	24戸	22.0万	1,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2025
3LDK	26.6万	35.1万	35.0万	34.3万	29.8万	42.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.78万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.97万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.97万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.93万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,143円。

3LDK

94,143円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,450円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。