ダイナコートエスタディオ西新南

福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-19 | 築31年 | 35戸

推定相場

ダイナコートエスタディオ西新南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には34,727円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

34件

375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	375万	265万	630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

14件

4-7階

19.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-19
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	18.06m² ～ 20.21m²
施工会社	福島工務店
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立城南小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ西新南	1995	35戸	21.8万	420万
ダイアパレス西新南	1996	27戸	42.2万	2,980万
グランピア荒江２	1982	33戸	31.0万	1,780万
シティオ荒江	1995	19戸	23.1万	1,980万
エテルナ西新南	1989	35戸	-	-
アクロス西新レジデンス	2014	27戸	44.8万	3,600万
サングレート曙サンクチュアリフォート	2006	33戸	48.2万	4,200万
ロワールマンション荒江	1982	24戸	15.7万	1,290万
スプラウト祖原公園	2004	13戸	35.1万	2,980万
ファーネスト荒江２	2002	14戸	40.1万	3,180万
ヴィルヌーブ西新南	1995	38戸	49.0万	3,498万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	24.4万	16.3万	18.8万	21.4万	19.8万	20.1万	19.2万	21.8万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	420万	21.79万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	420万	21.79万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	370万	19.2万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	420万	21.79万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	390万	19.3万/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	390万	19.3万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	390万	19.7万/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	400万	19.8万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	480万	24.25万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.46万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	360万	18.19万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	360万	18.99万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	24.25万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.88万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.83万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	420万	21.22万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	360万	18.19万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.16万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	380万	19.2万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	280万	14.53万/㎡
2018年10月	高層	1K	15㎡〜	420万	21.22万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	330万	16.33万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.15万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	630万	33.23万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.82万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.67万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.6万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	290万	15.3万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.8万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	265万	13.12万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.2万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.67万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.17万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額33,333円。

33,333円

28,000〜40,000円

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,688円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,846円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,846円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,846円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,899円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,951円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,732円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,741円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,793円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,385円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,831円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,515円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,741円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,741円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,123円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,867円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,847円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,899円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,741円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,534円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,831円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,635円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,636円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,846円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,899円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,582円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。