西新南ハイツ

福岡県福岡市早良区曙2丁目11-29 | 築40年 | 40戸

推定相場

西新南ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320142019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には124,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均2,647万円です。2LDKが最も高く平均2,780万円、4LDKは平均2,647万円です。

2LDK

2件

2,780万

4LDK

14件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,780万	2,680万	2,880万
4LDK	14件	2,647万	2,380万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.7万円（+8.2%）高くなっています。

4-7階

33.1万/㎡

7件

8階以上

35.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区曙2丁目11-29
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	59.43m² ～ 80.53m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	新井組
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新南ハイツ	1986	40戸	45.1万	2,680万
ダイアパレスグランデージ西新２	1998	41戸	51.6万	3,280万
アーサー西新祖原公園	2004	28戸	34.1万	3,180万
ラレジダンスド西新	1990	28戸	18.4万	580万
サングレート曙サンクチュアリフォート	2006	33戸	48.2万	4,200万
祖原サンハイツ	1978	21戸	33.7万	2,699万
のむら祖原公園ヒルズ	1996	21戸	52.8万	3,698万
エテルナ西新南	1989	35戸	-	-
ストリームライン祖原	1987	33戸	28.3万	450万
アメックス西新南パークヒルズ	2007	15戸	50.7万	6,200万
ドマーニ西新	1990	22戸	24.1万	550万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2025
4LDK	34.1万	32.1万	30.8万	34.1万	33.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.1万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.47万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.51万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.51万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.51万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,898万	35.99万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.51万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.56万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.95万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,624万	32.61万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.19万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.17万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,640万	32.79万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.68万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額122,000円。4SLDKなら月額92,500円が相場です。

4LDK

122,000円

85,000〜145,000円

4SLDK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	124,000円	1,540円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,676円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,714円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,056円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,800円/㎡
2014年4月	低層	4SLDK	80㎡〜	85,000円	1,056円/㎡
2014年2月	低層	4SLDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。