のむら祖原公園ヒルズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,912万	2,400万	3,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて3.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

9件

4-7階

43.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目5-22
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	70.00m² ～ 74.36m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
のむら祖原公園ヒルズ	1996	21戸	52.8万	3,698万
ラレジダンスド西新	1990	28戸	18.4万	580万
アーサー西新祖原公園	2004	28戸	34.1万	3,180万
ライオンズマンション祖原公園	1987	26戸	39.4万	3,150万
祖原サンハイツ	1978	21戸	33.7万	2,699万
アメックス西新南パークヒルズ	2007	15戸	50.7万	6,200万
西新南ハイツ	1986	40戸	45.1万	2,680万
サングレート曙サンクチュアリフォート	2006	33戸	48.2万	4,200万
ダイアパレスグランデージ西新２	1998	41戸	51.6万	3,280万
エテルナ西新南	1989	35戸	-	-
スプラウト祖原公園	2004	13戸	35.1万	2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	36.2万	35.0万	38.5万	38.3万	45.1万	44.1万	52.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.78万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.1万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.1万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.46万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.26万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.39万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.61万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	35万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。