ダイアパレス西新
福岡県福岡市早良区祖原4-14 | 築42年 | 18戸
最新データ
2024年5月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は28.2万円。福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より39.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,453万円です。2LDKが最も高く平均1,453万円、2DKは平均1,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,280万 |
1,180万 |
1,380万 |
| 2DK |
4件 |
1,150万 |
1,150万 |
1,150万 |
| 2LDK |
7件 |
1,453万 |
1,290万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原4-14 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.77m² ～ 59.31m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
28.2万 |
28.2万 |
28.2万 |
| 2LDK |
- |
25.7万 |
24.4万 |
27.2万 |
29.9万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
28.9万 |
33.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,150万 |
28.21万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,150万 |
28.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.85万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,150万 |
28.21万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,150万 |
28.21万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.65万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.94万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.33万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.45万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.85万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.23万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
28.95万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.45万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
830万 |
15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
高層 |
3K |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。