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アーベインルネス曙

福岡県福岡市早良区曙1丁目11 | 築34年 | 65戸

推定相場
アーベインルネス曙
最新データ
2025年10月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（51.3万円）を12.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、10年間で88.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均3,688万円です。4LDKが最も高く平均3,688万円、2LDKは平均2,340万円です。
2LDK
2件
2,340万
3LDK
5件
2,824万
4LDK
8件
3,688万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,340万 1,780万 2,899万
3LDK 5件 2,824万 1,980万 3,480万
4LDK 8件 3,688万 2,300万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（37.5万円）と比べて3.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
37.5万/㎡
5件
3階以上
41.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区曙1丁目11
築年月1992年11月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数65戸
専有面積50.25m² ～ 96.06m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社不明
管理会社日本総合住生活
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーベインルネス曙 1992 65戸 57.7万 2,899万
西新曙パークホームズ 1995 10戸 51.4万 4,540万
ストリームライン祖原 1987 33戸 28.3万 450万
アンピール城西 1983 13戸 27.9万 1,790万
ダイアパレスグランデージ西新２ 1998 41戸 51.6万 3,280万
ドマーニ西新 1990 22戸 24.1万 550万
ダイアパレス西新 1984 18戸 28.2万 1,150万
アメックス西新セレスト 2000 28戸 50.9万 2,850万
アンピール西新 2004 63戸 52.6万 3,950万
西新南ハイツ 1986 40戸 45.1万 2,680万
祖原サンハイツ 1978 21戸 33.7万 2,699万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2LDK - - - 34.0万 - - - 57.7万
3LDK 41.2万 40.2万 30.8万 - - - 41.9万 -
4LDK - - - - 32.3万 47.2万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,899万 57.7万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.93万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.64万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.56万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.68万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.77万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 95㎡〜 2,850万 29.67万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 95㎡〜 3,350万 34.88万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.03万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.61万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.87万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.24万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.26万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。