西新曙パークホームズ
福岡県福岡市早良区曙1丁目10-22 | 築31年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,333円から2023年には150,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,630万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,630万 | 2,780万 | 4,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（38.6万円）と比べて5.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
14件
38.6万/㎡
3階以上
14件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 68.17m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| アーベインルネス曙 | 1992 | 65戸 | 57.7万 | 2,899万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| エンゼル西新サウスコート | 2003 | 27戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 42.5万 | 45.8万 | 41.0万 | 43.2万 | 47.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,540万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 42.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 42.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,083円。
3LDK
90,000〜150,000円
111,083円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。