エンゼル西新サウスコート
福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 | 築23年 | 27戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（52.1万円）を20.9%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2026年は63万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均4,076万円です。3LDKが最も高く平均5,980万円、4LDKは平均4,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
5,980万 |
5,980万 |
5,980万 |
| 4LDK |
8件 |
4,076万 |
3,380万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.16m² ～ 95.01m² |
|---|
| 分譲会社 | アゼル |
|---|
| 施工会社 | アゼル |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンゼル西新サウスコート |
2003 |
27戸 |
63.0万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション城南 |
1987 |
33戸 |
31.3万 |
1,550万 |
| パークホームズ西新の杜 |
2003 |
51戸 |
44.5万 |
3,360万 |
| アーベインルネス曙 |
1992 |
65戸 |
57.7万 |
2,899万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア |
1983 |
12戸 |
18.6万 |
1,000万 |
| 西新曙パークホームズ |
1995 |
10戸 |
51.4万 |
4,540万 |
| スコーレ鳥飼 |
1979 |
8戸 |
13.3万 |
960万 |
| 西新南ハイツ |
1986 |
40戸 |
45.1万 |
2,680万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ |
1998 |
41戸 |
51.6万 |
3,280万 |
| クローバーハイツ荒江 |
1984 |
16戸 |
22.9万 |
1,499万 |
| サングレート曙サンクチュアリフォート |
2006 |
33戸 |
48.2万 |
4,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
63.0万 |
63.0万 |
| 4LDK |
37.9万 |
41.6万 |
41.6万 |
38.9万 |
45.5万 |
51.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.95万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
48.21万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
55.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.95万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
45.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,590万 |
40.06万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
37.71万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,950万 |
41.58万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,950万 |
41.58万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,600万 |
37.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。