パークホームズ西新の杜
福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6 | 築23年 | 51戸
最新データ
2023年3月
売買11件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（51.3万円）より13.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.6万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,269万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均3,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,269万 |
2,980万 |
3,670万 |
| 4LDK |
3件 |
3,880万 |
3,680万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.48m² ～ 86.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ西新の杜 |
2003 |
51戸 |
44.5万 |
3,360万 |
| ファーネスト西新レジデンス |
2019 |
29戸 |
97.5万 |
5,880万 |
| ロイヤルアーク西新 |
1994 |
26戸 |
54.4万 |
3,780万 |
| グランドメゾン西新フォレスト |
2017 |
32戸 |
80.4万 |
6,480万 |
| エンゼル西新サウスコート |
2003 |
27戸 |
63.0万 |
5,980万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア |
1983 |
12戸 |
18.6万 |
1,000万 |
| 西新曙パークホームズ |
1995 |
10戸 |
51.4万 |
4,540万 |
| スコーレ鳥飼 |
1979 |
8戸 |
13.3万 |
960万 |
| エンゼルハイム鳥飼第２ |
1994 |
24戸 |
51.6万 |
3,880万 |
| アーベインルネス曙 |
1992 |
65戸 |
57.7万 |
2,899万 |
| サーパス西新ネオステージ |
2005 |
58戸 |
47.2万 |
3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
38.6万 |
42.3万 |
46.7万 |
- |
44.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
45.8万 |
42.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,360万 |
44.52万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.54万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.78万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.14万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,670万 |
48.63万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.13万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.4万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.13万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額133,870円。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
137,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。