エンゼルハイム鳥飼第２
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目7-17 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で85.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,217万円です。4LDKが最も高く平均3,686万円、3LDKは平均3,217万円です。
3LDK
3,217万
5件
4LDK
3,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,217万 | 2,520万 | 3,980万 |
| 4LDK | 2件 | 3,686万 | 3,607万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
4件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.53m² ～ 82.87m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鳥飼第２ | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 40.0万 | 38.4万 | 52.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。