エステートモア鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14 | 築33年 | 48戸

推定相場

エステートモア鳥飼

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,833円から2025年には43,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

10件

519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	519万	440万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

4件

4-7階

26.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	18.55m² ～ 20.60m²
分譲会社	ライフエステート
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア鳥飼	1993	48戸	32.5万	670万
エンゼルハイム鳥飼第２	1994	24戸	51.6万	3,880万
パークハウス別府四丁目	2000	21戸	45.8万	3,680万
スコーレ鳥飼	1979	8戸	13.3万	960万
サーパス別府四丁目	2005	49戸	62.2万	4,680万
鳥飼パーク・ファミリア	1983	12戸	18.6万	1,000万
サンリヤン別府四丁目	2021	75戸	71.2万	5,280万
ブライトサンリヤン別府シールズ	2011	41戸	51.9万	4,050万
グランドメゾン鳥飼七丁目	2009	16戸	62.5万	6,120万
アーバンパレス別府パークビュー	2019	57戸	63.6万	4,480万
アソシア別府ロイヤルステージ	2004	26戸	52.5万	3,180万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2023	2024	2025
1K	25.7万	24.3万	24.8万	25.7万	31.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1R	20㎡〜	670万	32.54万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	650万	31.57万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	480万	23.32万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.17万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	440万	23.72万/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	450万	24.26万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	520万	25.26万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	490万	23.8万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	550万	26.72万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.29万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	530万	25.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額40,718円。

40,718円

34,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

110件

5〜8万

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,943円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,040円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,137円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,991円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,088円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,088円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,074円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,428円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,943円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,942円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,088円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,991円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,184円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,186円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,943円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,748円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,894円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,846円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,943円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,894円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,991円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,943円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,991円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,978円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,088円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,894円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,088円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,040円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,991円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,943円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。