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アメックス西新セレスト

福岡県福岡市早良区祖原4-8 | 築26年 | 28戸

推定相場
アメックス西新セレスト
最新データ
2023年3月
売買11件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を9.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320172018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均2,738万円です。3LDKが最も高く平均3,527万円、2LDKは平均2,738万円です。
2LDK
8件
2,738万
3LDK
3件
3,527万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,738万 2,100万 3,280万
3LDK 3件 3,527万 3,200万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.9万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.9万/㎡
3件
4-7階
49.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区祖原4-8
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数28戸
専有面積55.99m² ～ 90.51m²
分譲会社アーム・レポ
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス西新セレスト 2000 28戸 50.9万 2,850万
アンピール西新 2004 63戸 52.6万 3,950万
ダイアパレス西新 1984 18戸 28.2万 1,150万
アンピール城西 1983 13戸 27.9万 1,790万
グレイス西新 1990 23戸 30.0万 520万
メゾンド西新 1988 54戸 21.0万 340万
アンピール西新祖原公園 2018 14戸 64.6万 4,080万
ドマーニ西新 1990 22戸 24.1万 550万
ロマネスク西新第2 1989 44戸 38.7万 790万
ストリームライン祖原 1987 33戸 28.3万 450万
シティハウス西新 2003 13戸 40.5万 3,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172018202020212023
3LDK - - - 46.5万 - 56.1万
2LDK 37.1万 43.9万 45.2万 54.5万 56.2万 50.9万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.06万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.91万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.47万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.01万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.07万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.89万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.47万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,557万 45.22万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.86万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.86万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額114,556円。3LDKなら月額143,667円が相場です。
2LDK
114,556円
100,000〜135,000円
3LDK
143,667円
135,000〜148,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,965円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,411円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,299円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,387円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,085円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,840円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,085円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,910円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。