アンピール西新

福岡県福岡市早良区城西3丁目12-27 | 築22年 | 63戸

推定相場

アンピール西新

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は161,667〜161,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,875万円です。4LDKが最も高く平均4,130万円、2LDKは平均3,284万円です。

2LDK

5件

3,284万

3LDK

14件

3,875万

4LDK

2件

4,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,284万	2,980万	3,580万
3LDK	14件	3,875万	2,880万	4,980万
4LDK	2件	4,130万	3,880万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（47.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.3万/㎡

3件

4-7階

44.8万/㎡

13件

8階以上

47.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西3丁目12-27
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	63戸
専有面積	71.52m² ～ 99.92m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井建設
管理会社	新栄総合管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール西新	2004	63戸	52.6万	3,950万
アメックス西新セレスト	2000	28戸	50.9万	2,850万
アンピール城西	1983	13戸	27.9万	1,790万
メゾンド西新	1988	54戸	21.0万	340万
ダイアパレス西新	1984	18戸	28.2万	1,150万
ロマネスク西新第2	1989	44戸	38.7万	790万
グレイス西新	1990	23戸	30.0万	520万
シティハウス西新	2003	13戸	40.5万	3,080万
アンピール西新祖原公園	2018	14戸	64.6万	4,080万
ドマーニ西新	1990	22戸	24.1万	550万
西新曙パークホームズ	1995	10戸	51.4万	4,540万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.2万	44.9万	50.4万	-	-	50.4万	52.9万	52.6万
4LDK	-	-	-	-	-	50.8万	-	-
2LDK	43.1万	-	-	46.7万	50.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.6万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.44万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,370万	53.29万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,400万	50.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.06万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,300万	46.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.26万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.39万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.54万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.61万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.61万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.44万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.47万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.34万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.46万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.2万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.67万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.95万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,500円。4LDKなら月額158,750円が相場です。

2LDK

153,250円

123,000〜180,000円

3LDK

158,500円

150,000〜170,000円

4LDK

158,750円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,833円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,012円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,948円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,517円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,237円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,927円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,890円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,951円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,720円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,656円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,763円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。