城西の土地相場
福岡県福岡市早良区城西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が850,845円高くなります。
4m未満
4件
95万/坪
4〜6m
13件
149万/坪
6〜8m
16件
180万/坪
8m以上
5件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価169万円で最も高く、長方形（145万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
10件
169万/坪
ほぼ台形
5件
162万/坪
不整形
4件
160万/坪
台形
4件
147万/坪
長方形
11件
145万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
172万/坪
西
9件
163万/坪
東
10件
162万/坪
北西
3件
152万/坪
南東
5件
145万/坪
南西
5件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
98.4/坪
29.8/㎡
平均価格
8,674
取引実績
38件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+44.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第2四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2024年第1四半期
7,200円
44坪〜（145㎡〜）
164.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2022年第4四半期
21,000円
142坪〜（470㎡〜）
147.7/坪
2022年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2021年第4四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2021年第1四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2020年第3四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2018年第4四半期
9,900円
97坪〜（320㎡〜）
102.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
城西は福岡市早良区内29地区中7位（上位76%）。
坪単価98.4/坪。
1つ上の曙とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区城西１丁目８番 | 47.7/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 西新 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）