高取の土地相場
福岡県福岡市早良区高取 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,114円高くなります。
4〜6m
14件
166万/坪
6〜8m
12件
182万/坪
8m以上
3件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価208万円で最も高く、ほぼ長方形（156万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
208万/坪
不整形
5件
186万/坪
ほぼ整形
4件
182万/坪
長方形
5件
174万/坪
ほぼ長方形
9件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（194万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
5件
194万/坪
東
4件
186万/坪
西
7件
171万/坪
南東
4件
167万/坪
南
6件
157万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
107.9/坪
32.6/㎡
平均価格
9,928
取引実績
32件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万153万107万61万15万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2023年は坪129万円へ、15年間で+23.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2023年第1四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2022年第2四半期
8,200円
51坪〜（170㎡〜）
159.5/坪
2022年第1四半期
30,000円
169坪〜（560㎡〜）
177.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2020年第2四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2020年第1四半期
33,000円
233坪〜（770㎡〜）
141.7/坪
2019年第4四半期
6,300円
53坪〜（175㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
高取は福岡市早良区内29地区中4位（上位86%）。
坪単価107.9/坪。
1つ上の百道とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
高取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区高取１丁目２９番３外 | 77.8/㎡ | +13.1% | 事務所 | 藤崎 250m |
| 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外 | 53.4/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 藤崎 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）