ロマネスク西新第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、10年間で96.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には43,500円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均628万円です。1Rが最も高く平均628万円、STUDIOは平均390万円です。

STUDIO

2件

390万

1R

10件

628万

1K

6件

525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	390万	380万	400万
1R	10件	628万	375万	1,000万
1K	6件	525万	420万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（23.6万円）と比べて3.6万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

23.6万/㎡

11件

6-10階

28.1万/㎡

5件

11-20階

27.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西3丁目13-16
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	18.10m² ～ 52.00m²
分譲会社	すまい
施工会社	浅沼組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク西新第2	1989	44戸	38.7万	790万
メゾンド西新	1988	54戸	21.0万	340万
シティハウス西新	2003	13戸	40.5万	3,080万
アンピール西新	2004	63戸	52.6万	3,950万
アメックス西新セレスト	2000	28戸	50.9万	2,850万
グレイス西新	1990	23戸	30.0万	520万
アンピール城西	1983	13戸	27.9万	1,790万
ハイム祖原	1980	9戸	57.3万	2,550万
ダイアパレス西新	1984	18戸	28.2万	1,150万
西新ゴールデンハイツ	1979	7戸	16.2万	1,900万
アンピール西新祖原公園	2018	14戸	64.6万	4,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	19.7万	17.8万	-	20.3万	-	27.6万	33.1万	38.7万
1K	-	-	22.0万	22.0万	26.7万	29.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	790万	38.66万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	820万	40.12万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	499万	26.02万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	50㎡〜	950万	18.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	29.36万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,000万	36.05万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	29.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	28.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	26.74万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	415万	20.31万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	480万	23.49万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	420万	20.55万/㎡
2019年5月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	380万	18.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	400万	19.57万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	450万	22.02万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	375万	17.79万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	19.92万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	410万	19.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額34,702円。1Kなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

34,702円

26,000〜47,000円

1R

33,000円

30,000〜35,000円

1K

34,000円

25,000〜46,000円

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,897円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,299円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,721円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,712円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,663円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,755円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,614円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,517円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	38,000円	1,802円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,614円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,761円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,614円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,468円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,643円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,691円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,712円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	2,251円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,712円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,104円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,761円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,370円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,712円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,517円/㎡
2022年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,517円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。