メゾンド西新の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2023年は21万/㎡へ、7年間で25.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は29,667〜30,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均307万円です。1Rが最も高く平均307万円、1Kは平均285万円です。

1R

15件

307万

1K

2件

285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	307万	250万	350万
1K	2件	285万	250万	320万

階数別の㎡単価

1-3階

18.9万/㎡

12件

4-7階

18.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区祖原3-14
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	16.20m² ～ 16.20m²
施工会社	東建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド西新	1988	54戸	21.0万	340万
ロマネスク西新第2	1989	44戸	38.7万	790万
アンピール西新	2004	63戸	52.6万	3,950万
シティハウス西新	2003	13戸	40.5万	3,080万
アメックス西新セレスト	2000	28戸	50.9万	2,850万
グレイス西新	1990	23戸	30.0万	520万
ダイアパレス西新	1984	18戸	28.2万	1,150万
アンピール城西	1983	13戸	27.9万	1,790万
西新ゴールデンハイツ	1979	7戸	16.2万	1,900万
ハイム祖原	1980	9戸	57.3万	2,550万
アンピール西新祖原公園	2018	14戸	64.6万	4,080万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	16.7万	18.3万	19.1万	21.6万	19.8万	-	18.5万	21.0万
1K	-	-	15.4万	-	-	19.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.99万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	299万	18.46万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2019年1月	高層	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.91万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額26,502円。1Rなら月額27,273円が相場です。

ワンルーム

26,502円

19,000〜38,000円

1R

27,273円

20,000〜38,000円

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,120円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,296円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,173円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。